Инвестирование в недвижимость с привлечением банковских средств
На сегодняшний день провести инвестирование в строительство коттеджного поселка вполне осуществимая операция. Для этого существует несколько схем вложений и вам самостоятельно выбирать, какая из них будет приемлемой для вас.
На текущий момент, самой распространенной является вариант купли-продажи или поручительства. Суть ее заключается в следующем: вы обращаетесь в компанию, которая владеет участком земли для застройки, разделенным на определенные сегменты и заключаете договор, по которому приобретаете в собственность один из них.
Потом, вы, как собственник, обращаетесь в строительную компанию, которая обязуется построить коттедж на участке, приобретенном вами в собственность, в оговоренные сроки. По окончании строительства, собственник земли оформляет договор купли-продажи новостройки и право собственности на построенный дом. Большим спросом пользуется коттеджный поселок Подмосковья.
Аналогичная операция может быть использована со средствами, взятыми у банка в кредит. Но тогда в этой операции будет принимать непосредственное участие банк и действующие лица этой операции будут следующими:
банк, выступающий кредитором;
строительная компания, выполняющая роль подрядчика;
застройщик, одновременно являющийся собственником земли;
инвестор, одновременно являющийся дебитором банка.
Привлечение банковских средств для инвестирования
Давайте рассмотрим подробнее как происходит процесс кредитования. Его можно разделить на несколько этапов:
-
Между Строительной фирмой и Инвестором происходит согласование отдельных моментов строительства, во время которых согласовываются основные этапы, такие как размер земельного участка, место его нахождения и другие важные моменты.
Инвестор и Застройщик заключают нотариально заверенный договор и Инвестор вносит аванс за приобретаемый участок.
Заключение нотариально заверенного договора поручения и предварительного договора купли-продажи между Инвестором и Строительной фирмой, во время которого выплачивается аванс за будущий дом.
Обращение Инвестора в банк с просьбой о кредитовании. Им предоставляется на рассмотрение информация о будущем приобретении. Банк анализирует данные и принимает решение в течение трех рабочих дней. Если решение в пользу Инвестора, то происходит выплата кредита.
Это один из многих способов инвестирования в строительство коттеджного поселка.
Источник: