Правила и этапы оформления покупки жилого дома через компанию
Покупка собственного дома долгожданное и ответственное событие для каждой семьи. Рынок недвижимости достаточно обширный и есть собственные дома на любой вкус и кошелек, зачастую, широкий ассортимент мешает определиться с окончательным вариантом покупки.
Найти жилье для последующей покупки можно несколькими способами:
-
Самостоятельно, изучая объявления, общаясь с родственниками и друзьями на предмет приобретения жилья.
Самостоятельно, посредством интернета, посещая сайты и площадки, занимающиеся рекламой и торговлей недвижимостью.
Обращения в агентства по продаже недвижимости или поиск через риэлтерское агентство.
Заручившись помощью агентства недвижимости, вы можете посмотреть дома в Иглино и выбрать подходящий вариант. Этот способ имеет свои преимущества:
он позволяет вам реализовать свое видение будущего дома;
приобрести дом в тот момент, когда вы будете полностью готовы к покупке;
поиск дома для покупки через агентства существенно ускоряет вариант, так как вы оговариваете с агентом район, площадь дома, количество этажей и комнат, вплоть до материала из которого будет выстроен дом.
С помощью компании, оказывающей услуги по приобретению жилья, вам будет несложно найти дом своей мечты.
Правила и этапы оформления покупки дома через компанию
Прежде чем оформлять покупку дома, следует выполнить некоторые мероприятия, свидетельствующие о том, что жилье «чистое» и у вас не возникнет с ним проблем в дальнейшем. С этой целью проводится анализ правоустанавливающих документов.
При покупке дома, важным пунктом является его регистрация в Кадастровой Палате. Если данного документа нет в наличии, следует произвести регистрацию до покупки, в противном случае, он будет приравниваться к самовольной постройке.
Не следует выпускать из вида свидетельство о праве собственности. При его отсутствии, следует произвести процедуру и получить документ. Для этого потребуется собрать пакет документов и предоставить его Государственному Регистратору.
Сторона, продающая дом, для заключения предварительного договора купли-продажи предоставляет пакет документов, подтверждающих право владения домом и отсутствие каких-либо обстоятельств, мешающих произвести сделку.
Когда обе стороны уверены в своих намерениях, они заключают предварительный договор в котором будут оговорены следующие моменты:
условия, связанные с куплей-продажей дома;
условия, которые будут присутствовать в основном договоре;
сроки подписания основного договора.
Государственной регистрации предварительные договора не подлежат.
По истечение срока предварительного договора, стороны подписывают основной договор купли-продажи. Это окончательный этап покупки дома. Данный договор заверяется нотариусом (по желанию сторон).
Для того, чтобы не пропустить важные пункты в документе, лучше всего доверить процесс составления договора юридическому лицу.
На этом этапе происходит окончательный расчет и будет лучше, если передача денежных средств будет произведена в присутствии свидетелей в роли которых могут выступать работники банка, агент по недвижимости и другие ответственные лица.
По окончании расчета продавец должен выдать покупателю расписку в получении денег за дом и осуществить подписание акта-приема передачи.
После перехода дома в собственность покупателя, последнему нужно зарегистрировать его у Государственного Регистратора, то есть вступить в права владения недвижимостью.
Для выполнения данного требования новому владельцу необходимо предоставить госрегистратору пакет документов и написать заявление. Продолжительность процедуры составляет десять рабочих дней.
Источник: