Договор аренды квартиры: важная информация для нанимателя и арендодателя
Договор аренды представляет собой основной документ, который определяет всю систему взаимоотношений между арендодателем и арендатором. Более того, именно он подтверждает сам факт предоставления жилого помещения во временное пользование. Причем предоставления такого, которое подразумевает определенную плату. В результате от правильности составления этого документа зависит очень многое.
Почему многие арендодатели предпочитают подписывать краткосрочный договор аренды
В принципе, договор можно подписать практически на любой срок. Но если он предполагает долгосрочную аренду, его придется регистрировать в Росреестре. Более того, квартира окажется под соответствующим видом обременения.
Поэтому, чтобы избежать возможных лишних хлопот и трудностей, владельцы квартир отдают предпочтение краткосрочным договорам. То есть таким, срок которых менее одного года.
Общие требования к договору аренды
В принципе, условия любого договора аренды сторонам (арендодателю и арендатору) можно определять по своему усмотрению. Это же относится и к его форме. Однако в любом случае необходимо, чтобы:
во-первых, данный документ составлялся письменно;
во-вторых, количество экземпляров было не менее двух.
Текст договора можно составить своими силами. Но его можно и откуда-то скачать, а потом изменить так, чтобы он отвечал конкретным условиям. Договор аренды скачать можно, например, с сайта известной многим службы ЦИАН.
Какие пункты должен обязательно содержать договор аренды
Хотя договор можно составлять в свободной форме, в интересах обеих сторон обязательно включить в него следующие пункты:
-
Полное обозначение договаривающихся сторон, включая, как правило: ФИО с указанием даты и места рождения, пол, гражданство, паспортные данные, место регистрации.
Наименование сдаваемого в аренду объекта и его детальное описание, включая площадь и другие параметры. Это делается для того, чтобы предмет договора был определен совершенно однозначно.
Стоимость аренды сдаваемого жилого объекта. Причем в данном разделе, как правило, указывают не только срок оплаты, но и ее порядок. Более того, здесь необходимо также оговорить и порядок оплаты коммунальных услуг.
Продолжительность аренды. Однако этот параметр можно и не указывать. А заменить условиями расторжения договора.
Ответственность, то есть те меры, которые последуют в случае несоблюдения договорных обязательств. Причем ответственность следует установить как для арендатора, так и для арендодателя.
Иная информация. В договоре можно, например, указать:
состояние сдаваемого в аренду объекта;
перечень имеющейся бытовой техники и мебели с уточнением их состояния. Причем для техники лучше указать не только марку, но и заводской номер;
другие важные сведения.
Прочие важные условия. Например, возможность содержания животных, приема арендаторов гостей, порядок контрольных визитов арендатора и т.д. То есть то, что может быть важно для любой из сторон.
Однако договор аренды – это не единственный документ, который стоит заключить сторонам. В частности, в момент заселения арендатора имеет смысл также подписать акт сдачи жилого помещения в аренду. То есть такой документ, который, с одной стороны, свидетельствует сам факт передачи квартиры арендатору. А с другой стороны, этим документом фиксируется действительное состояние помещения и имеющегося в нем имущества на момент передачи.
Подлежит ли договор аренды государственной регистрации
Данный момент определяется статьей 609 Гражданского Кодекса. Там, в частности, говорится, что:
-
Договор заключается в письменной форме, если длительность аренды превышает один год. То есть необходимость в договоре отпадает в случае краткосрочной аренды.
Договор аренды недвижимости необходимо регистрировать в госорганах. Но только в случаях, когда иное не определено законодательными актами.
Если договором аренды предусмотрен в дальнейшем переход права собственности к арендатору, то заключать его необходимо по форме, соответствующей договорам купли-продажи.
Источник: